MadFanboy Forum

Mister Book, налог это другой вопрос, можно жить на кипре или в андорре где налогов нет

kvidix, и США просто так отстанут от тебя, если ты просто прилетишь к ним и продашь битки в замен на доллары?

Mister Book, в США вообще нет никаких вопросов.

Пипец, я только сейчас понял что люди буквально в ближайших пригородах Ростова, где ходят автобусы и по сути это уже давно часть города ( но на карте написано что, якобы, посёлок ), брали сельскую ипотеку под 3% годовых. Это же бесплатная хата при ставке 18.
И эту лазейку ещё не прикрыли, хотя собираются.

И теперь в России есть схема как стать автовладельцем не в убыток себе. Раньше личное авто только высасывало с человека ресурсы, а теперь можно просто раз в год ввозить иномарку с утильсбором 3к рублей, через год продавать дороже чем купил, потом завозить новую и так по кругу до бесконечности. Утиль будут индексировать каждый год, так что иномарки это теперь стабильно дорожающий капитал для инвестора.

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

бесплатная хата

Но жить конечно же ты там не рискнешь

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 14:31

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

бесплатная хата

Но жить конечно же ты там не рискнешь

Почему? Только коммуникации провести. В Ростове хаты в аренду сдают под 8% годовых, а ипотека 3%. Это даже не просто бесплатная хата, в долгосроке ещё как бы приплатят за то что взял. Государство заставляет богатеть.
Беспроигрышная инвестиция.

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

Это же бесплатная хата при ставке 18.

В смысле?

Mister Book писал(а): 29 авг 2024, 14:37

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

Это же бесплатная хата при ставке 18.

В смысле?

1) Если хату можно взять в ипотеку по низкой ставке так чтобы ежемесячный платёж был ниже платежа за сдачу в аренду, то ты просто платишь банку деньги с аренды хаты 25 лет подряд и по итогу она тебе достаётся почти бесплатно, не потратив своих денег кроме первого взноса.
2) Если ставка по ипотеке ниже ставки цб, то ты берёшь хату по низкой ставке 3%, а свои собственные деньги хранишь на вкладе под 21%, по итогу процентов по вкладу за 25 лет получаешь больше чем цена хаты, притом больше в несколько раз. Условно хата тоже бесплатная, так как ты её оплатишь с процентов по вкладу, которых бы не было если б брал хату за свои, а не за ипотечные. Если б брал за свои то нечего было бы класть на вклад, никаких процентов б не получил.

Пункты 1 и 2 можно комбинировать. Низкая ставка по ебатеке это путь к богатству, приросту капитала.

При этом инфляция приводит к тому что твой долг перед банком обесценивается, а зарплата и заработок на сдаче жилья в аренду растёт, ежемесячные ипотечные платежи постепенно становятся всё более и более ничтожными и необременительными для кошелька с каждым новым годом.

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

И теперь в России есть схема как стать автовладельцем не в убыток себе. Раньше личное авто только высасывало с человека ресурсы, а теперь можно просто раз в год ввозить иномарку с утильсбором 3к рублей, через год продавать дороже чем купил, потом завозить новую и так по кругу до бесконечности. Утиль будут индексировать каждый год, так что иномарки это теперь стабильно дорожающий капитал для инвестора.

И схема с тачками мне тоже нравится, может даже не поленюсь получить права. Буду богатеть на покупке тачек раз в год через какую-нибудь Грузию. Ввозить 3-5 летние иномарки как физ лицо для себя раз в год с минимальной пошлиной и льготным утилем, а потом впаривать их на авито тысяч на 300 дороже чем взял.
Только на скам не нарваться главное.

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:33

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 14:31

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

бесплатная хата

Но жить конечно же ты там не рискнешь

Почему? Только коммуникации провести. В Ростове хаты в аренду сдают под 8% годовых, а ипотека 3%. Это даже не просто бесплатная хата, в долгосроке ещё как бы приплатят за то что взял. Государство заставляет богатеть.
Беспроигрышная инвестиция.

Главное чтоб было много желающих снять у тебя квартиру и жить в мухосранске под обстрелами.
Чтобы они не прошарили что сами могут ипотеку такую взять.
И чтобы они не проверили что тебе далеко ехать из Казахстана так что если они платить не будут ты ничего не сделаешь.
И чтоб ничего бытового не случилось в мухосранске требующего твоего присутствия.

А так да, без рисков

Пс чтобы одобрили ипотеку под это дело придется погасить все льготные периоды которые под 21% сейчас лежат.
Т.е. ты меняешь этот доход на бесплатную квартиру в мухосранске через 25 лет. (Потому что сам ты там жить не можешь она сразу становится платной для тебя)

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 15:54

Пс чтобы одобрили ипотеку под это дело придется погасить все льготные периоды которые под 21% сейчас лежат.

Нет. Мне весной одобряли 3 миллиона под 8% обычной льготной, наплевав на все мои кредитки, но я не воспользовался ей и уехал в Казахию.

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 15:54

Чтобы они не прошарили что сами могут ипотеку такую взять.

Скоро лавочку прикроют и сделают так чтобы сельская ипотека работала только на дома в 50 км от города минимум. Но ещё можно успеть взять дом в пригороде.

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 15:54

Главное чтоб было много желающих снять у тебя квартиру и жить в мухосранске под обстрелами.

В Ростове гигантский спрос на аренду, это один из самых прибыльных в плане сдачи жилья городов во всей РФ, иначе не было бы доходности 7% годовых.

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 15:54

И чтобы они не проверили что тебе далеко ехать из Казахстана так что если они платить не будут ты ничего не сделаешь.

Родители в Ростове, они близко.

Chris писал(а): 29 авг 2024, 16:00

Нет. Мне весной одобряли 3 миллиона под 8% обычной льготной, наплевав на все мои кредитки. но я не воспользовался.

Ты документы подавал? Мне тоже пишут что вам одобрили миллионы а на деле приходишь и отказывают (по некоторым кредиткам)

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 16:02

Chris писал(а): 29 авг 2024, 16:00

Нет. Мне весной одобряли 3 миллиона под 8% обычной льготной, наплевав на все мои кредитки. но я не воспользовался.

Ты документы подавал? Мне тоже пишут что вам одобрили миллионы а на деле приходишь и отказывают (по некоторым кредиткам)

В домклике заявку самостоятельно подавал, но не решился воспользоваться после одобрения. У них все мои данные есть.

Chris, жаль только, что хата стоит мегадохуя

tohdom писал(а): 29 авг 2024, 15:54

в мухосранске

Ну какой это Мухосранск? Это точка с которой можно сесть в автобус и доехать до центра Ростова. Если только не называть сам Ростов мухосранском, но это город-миллионник.
С этой точки не очень удобно работать в Ростове, но в теории можно, особенно имея личное авто.


И там можно купить 200-метровый двухэтажный кирпичный дом за 6 миллионов под 3% в ебатеку. 30000 за квадрат

Mister Book писал(а): 29 авг 2024, 16:13

жаль только, что хата стоит мегадохуя

30000 за квадрат.
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/dom ... oc_sharing

И там много разных домов на выбор.

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:46

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

И теперь в России есть схема как стать автовладельцем не в убыток себе. Раньше личное авто только высасывало с человека ресурсы, а теперь можно просто раз в год ввозить иномарку с утильсбором 3к рублей, через год продавать дороже чем купил, потом завозить новую и так по кругу до бесконечности. Утиль будут индексировать каждый год, так что иномарки это теперь стабильно дорожающий капитал для инвестора.

И схема с тачками мне тоже нравится, может даже не поленюсь получить права. Буду богатеть на покупке тачек раз в год через какую-нибудь Грузию. Ввозить 3-5 летние иномарки как физ лицо для себя раз в год с минимальной пошлиной и льготным утилем, а потом впаривать их на авито тысяч на 300 дороже чем взял.
Только на скам не нарваться главное.

Растаможка?

Chris писал(а): 29 авг 2024, 16:13

Mister Book писал(а): 29 авг 2024, 16:13

жаль только, что хата стоит мегадохуя

30000 за квадрат.
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/dom ... oc_sharing

И там много разных домов на выбор.

Питер хочецца

Mister Book писал(а): 29 авг 2024, 16:15

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:46

Chris писал(а): 29 авг 2024, 14:29

И теперь в России есть схема как стать автовладельцем не в убыток себе. Раньше личное авто только высасывало с человека ресурсы, а теперь можно просто раз в год ввозить иномарку с утильсбором 3к рублей, через год продавать дороже чем купил, потом завозить новую и так по кругу до бесконечности. Утиль будут индексировать каждый год, так что иномарки это теперь стабильно дорожающий капитал для инвестора.

И схема с тачками мне тоже нравится, может даже не поленюсь получить права. Буду богатеть на покупке тачек раз в год через какую-нибудь Грузию. Ввозить 3-5 летние иномарки как физ лицо для себя раз в год с минимальной пошлиной и льготным утилем, а потом впаривать их на авито тысяч на 300 дороже чем взял.
Только на скам не нарваться главное.

Растаможка?

Надо заплатить пошлину и льготный утильсбор 3к рублей, что автоматически делает твою тачку более дешевой по-сравнению с машинами на внутреннем рынке и её можно выгодно продать, так как большинство тачек завозится с не льготным утилем, который будет увеличиваться каждый год. Но продать можно не раньше чем после года использования, иначе потребуют заплатить утиль по полной ставке.
Навариваться на продаже больше чем одной тачки в год не получится.

Mister Book писал(а): 29 авг 2024, 16:15

Питер хочецца

Ещё реально подыскать что-то в пригородах Питера под 3% годовых, пока не свернули программу. Сам Питер, естественно, не попадает под сельскую ипотеку.